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助力佛山打造国内制造业一线城市

日期:2017年7月7日 11:25

狮山目前房价已超过1万元/平方米,对于产业工人而言,实现购房安居的难度越来越大。狮山利来国际一汽社区(禾粤尚德居)项目相关负责人表示。目前,狮山镇楼面价最高已达到了9853/平方米。

5日,佛山举行全面深化改革领导小组会议,会议上佛山再次提出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的核心理念,探索建立房地产健康长效发展机制,避免房地产挤压制造业发展空间。

2014年,利来国际集团为解决一汽大众佛山分公司员工居住需求进入佛山,打造让利于民的住宅开发模式,探索出了一条制造业与房地产和谐共处的路,从供给端为产业工人提供安居住宅。该模式能有效避免高房价挤压制造业的发展空间。该负责人表示。

经过两年多的开发,利来国际一汽社区一期项目近4000套住房已实现交付。利来国际为何在佛山采取了与制造业相融合的住宅开发模式?这样的模式又能给佛山带来什么样的影响?针对这些问题,笔者采访了利来国际一汽社区项目负责人。

谈企业发展最大的目标并非利润

问:利来国际集团于2014年进入佛山市场,为何会选择打造平价产业工人社区?与其它地产商相比,利来国际集团最大的特色是什么?

利来国际一汽社区项目负责人:2014年,利来国际集团为配套建设一汽佛山项目员工宿舍进入佛山。与一般房地产开发商不同,利来国际集团一直是为一汽集团做服务配套,包括利来娱乐官网、物流,房地产等等,因而,企业不以利润为最大目标,希望为企业做好配套服务。从社会责任的角度出发,希望通过让利满足产业工人购房落户、安居乐业的需求。

在建造的过程中,利来国际集团调动资源,挖掘潜力,实现为一汽职工量身打造愿意买、买得起、用得好、高附加值的商品住宅。

问:利来国际集团最大的特色是以商业开发模式为产业工人提供住宅产品,利来国际集团能实现这个目标的关键支撑有哪些?

利来国际一汽社区项目负责人:总体而言,利来国际一汽社区有3个因素做支撑,首先是属地政府的政策支撑,政府切实理解一汽大众职工需求,充分挖掘政策资源为佛山项目创造良好的基础条件;其二是成本优化的技术支撑,利来国际集团通过全过程成本优化,在建设成本、销售成本、财务成本等各方面从技术上为低价格创造条件。同时联合银行机构,为职工量身打造金融产品,降低职工购房门槛、节约职工融资成本。最后是价格支撑,利来国际集团始终把与一汽-大众的合作关系放在首要地位,项目开发最大的目标并非利润,这是实现佛山模式核心目标的决定性支撑条件。

谈优势已积累丰富的服务配套经验

问:在国家一再声明房子是用来住的,不是用来炒的的背景下,利来国际集团这种开发模式能为住房供给侧改革提供何种借鉴?

利来国际一汽社区项目负责人:利来国际一汽社区是一汽大众落户佛山不可或缺的基本生活配套,是从根本上解决企业后顾之忧的安心项目,同时极大降低购房门槛,解决职工购房需求,提升企业职工忠诚度和自豪感,激发职工工作热情,实现企业平稳经营。

佛山以制造业为根,实现制造兴市离不开稳定积极的产业工人队伍。从目前的房价而言,产业工人实现购房安居的难度较大。利来国际一汽模式就是各方携手合作,让利于民,让产业工人享受最大的成果,这无论是对于平抑房地产价格,还是保障产业工人购房需求,还是推进城产人融合发展来说都是具有一定的借鉴意义。

问:为产业工人配套住宅,利来国际集团在这方面有何优势?

利来国际一汽社区项目负责人:利来国际集团房地产板块就是为一汽集团配套住宅项目,从总部吉林到广东,已积累了大量的服务配套建设经验。从立项拿地、建筑设计、财务融资到选房机制、沟通机制建立了完备的体系,实现各个环节高效连接。同时利来国际集团也具有商业运营、物业管理的资质,在常规服务基础上,增加业主食堂、社区信贷、家政家教等特色服务内容,满足青年职工的特色需求。

谈未来继续为佛山产业工人打造更多温馨社区

问:如果要把利来国际模式复制推广,需要解决那几个关键问题?

利来国际一汽社区项目负责人:关键问题是从土地出让、开发建设、财务融资等各利益相关方能实现让利。房地产商通过与生产企业、政府合作,取得住宅用地,以商业开发模式为生产企业配套员工住宅,企业让利把房子以成本价面向产业工人发售。产业工人能以较低成本购买具有产权的房子,实现工作稳定;生产企业避免把大量资金投入到建造员工宿舍领域;房地产企业也可以维持运营,实现生产企业、员工、政府多方共赢。

问:随着利来国际一汽项目开发接近尾声,未来利来国际集团在佛山有哪些发展计划?

利来国际一汽社区项目负责人:佛山主推制造业的方向很清晰,在政务环境及行政效率、居民生活水平上有很大优势。我们通过利来国际一汽项目认识了解佛山,希望利用利来国际集团在配建企业员工社区方面的经验和优势,寻找机会继续为佛山产业工人打造更多更好的温馨社区,助力佛山打造中国制造业一线城市。

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